Frequently Asked Questions
Question About Selling
Da, naša agencija je upisana u registar posrednika u prometu nekretnina pri gospodarskoj komori FBiH pod matičnim brojem 0123456789.
Cijene ponuđenih nekretnina određuje vlasnik nekretnine, te promjene cijene ovisi isključivo o njemu.
Za posredovanje u prodaji nekretnina proviziju je moguće dogovoriti na sastanku s agentom, a točan iznos ovisi o vrijednosti nekretnine i svim faktorima koji utječu na količinu posla koji ćemo kroz posredovanje obaviti za vas. Provizija ne može biti manja od 2.00% niti veća od 3.00%.
Prilikom prodaje nekretnine prodavatelj bi trebao predočiti ZK izvadak (vlasnički list) predmetne nekretnine, upotrebnu dozvolu (ili drugi dokument koji zamjenjuje upotrebnu dozvolu – uvjerenje za upotrebu, rješenje o izvedenom stanju) i energetski certifikat nekretnine. Ako je riječ o zemljištu, potrebna je kopija katastarskog plana, poželjno je ishoditi i urbanističke uvjete gradnje ili izvode iz prostornog plana na osnovu kojeg je vidljivo za što je predmetno zemljište predviđeno.
Prema Zakonu o PDV-u pri kupnji novosagrađenih stanova u novoizgrađenim zgradama plaća se PDV u visini od 17%.
Prodavac nekretnine ne podliježe plaćanju poreza na promet nepokretnosti.
Kapara je polog koji kupac nekretnine isplaćuje kupcu iskazujući namjeru kupovine nekretnine. Određuje se prema dogovoru, a najčešće iznosi 10% od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene.
Kapara predstavlja znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnina. Kapara je upotpunosti regulisana Zakonom o obligacionim odnosima.
Izjava kojom kupac i prodavac izjavljuju da je kupac primio cjelokupni iznos ugovorene kupoprodajne cijene, stoga kupcu dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretninu koja je predmet kupoprodajnog ugovora na svoje ime.
Za pojam “kupovina nekretnina” vezani su izrazi neizvijesnosti i rizik koji asociraju na opasnost, mogućnost prevare, gubitak. Svaki kupoprodajni proces svojevrsno je kretanje u području neizvjesnosti, koje krije opasnost neželjenih budućih posljedica za ono što se radi u sadašnjosti. Zato preporučujemo da se za taj posao obratite profesionalnoj agenciji za promet nekretninama, kako bi izbjegli potencijalne probleme, te kupovinu ili prodaju nekretnine izvršili na najsigurniji način i na svoje zadovoljstvo
Question about renting
Da, naša agencija je upisana u registar posrednika u prometu nekretnina pri gospodarskoj komori FBiH pod matičnim brojem 0123456789.
Za posredovanje u iznajmljivanju nekretnina provizija je jednaka jednoj mjesečnoj najamnini.
Kada fizička osoba daje u najam nekretninu (stan, kuću ili poslovni prostor) porez na prihod od imovine plaća zakupodavac.